内容:物业项目经理操盘实战特训营。
时间地点:
1、7月25日—27日(25日全天报到),威海市;
2、8月08日—10日(08日全天报到),张家界市。
内容和特点:授课内容立足于提高物业项目经理的实际操盘管控能力,解决物业项目管理过程中的难点、重点和焦点问题,讲经验、讲教训,给思路、给方法,从而快速提升物业项目经理解决实际问题的能力和水平。
授课专家:曹老师(龙叔)——实战型物业管理培训专家。
证书:全国物业行业项目经理职业资格证书。
近些年,随着物业管理行业的快速发展,法律法规的不断完善,客户需求的日趋多元化,物业企业要在激烈竞争的市场中取得有利地位,必须要有一批优秀的物业经理人团队。年,房地产物业管理行业进入发展、创新关键时期,同时,市场竞争加剧、经营环境恶劣、物业服务成本上升等。为了提高房地产物业企业人才建设,规避物业企业各项风险,打造高效团队,提升物业服务水平,促进房地产物业企业健康发展,全国房地产行业培训中心将于年开展“物业项目经理操盘实战特训营”。
为了提高物业企业服务品质与经理人队伍的管理能力,定于年7月25日—27日在威海市、8月8日—10日在张家界市举办“物业项目经理操盘实战特训营”。
现将研讨班有关事宜通知如下:(以下为文件主要内容,原文件备索)
一、邀请对象1、物业企业董事长、总经理、部门总监等中高层管理人员;
2、物业项目经理、管理处主任、部门经理或主管,以及有培养价值的优秀员工等;
3、企事业单位、学校、医院等从事后勤管理的负责人及分管领导;
4、物业项目核心管理团队、企业中层及后备管理干部;
5、各地社区、街道办、物业办、分管物业工作的负责人。
二、名师介绍师资队伍由物业管理领域权威专家、物业服务企业高层人士、资深专家学者授课。
曹老师(龙叔)——
20余年物业管理从业经验;
全国房地产行业培训中心物业实战课程特聘教授;
某省房地产业协会评审专家;
某省物业协会行业专家;
某市物业协会秘书长;
某知名物业服务企业董事长、总经理。
三、课程设置前言:物业行业对优秀项目经理的需求
第一部分:物业管理的基石、原则和特点
一、物业管理的三大基石:
1、此“物业”不是彼“物业”;
2、管理的是物,服务的是人;
3、没有规矩不成方圆。
二、物业管理的五项基本原则:
1、让你干啥就干啥(委托管理原则);
2、入户门以外的事情我们管(公共服务原则);
3、一分价钱一分服务(质价相符原则);
4、趋利避害是人的天性(避险免责原则);
5、依法依规管理不仅能让你走得远,还能让你成本低(依法依规原则)。
三、物业管理的六大特点:
1、现状管理;
2、视觉管理;
3、需求管理;
4、行为管理;
5、纠纷管理;
6、认知管理。
四、当前物业管理存在的二个主要问题:
1、四个不到位导致客户关系紧张、矛盾升级,甚至相互“仇恨”;
2、二个越位导致物业公司权利义务不等,物业人“亚历山大”。
第二部分:业主需求与物业服务
一、业主反感我们的8个常见场景:
场景一:看你们值岗的样子,我就来气!
场景二:是谁动了我的奶酪?
场景三:坐错了凳子,站错了队;
场景四:只收钱、不办事;
场景五:不公平、不公正;
场景六:我们没有执法权;
场景七:举白旗;
场景八:以包代管。
二、业主需要我们提供什么样的服务?
1、信用管理的4项核心内容;
2、环境管理的10项基本要求;
3、保证生活秩序的4项工作重点;
4、确保小区安全的7项重点工作。
三、我们应该怎样为业主服务?
1、物业服务的三层含义;
2、物业服务的三个境界;
3、物业服务的四个必须;
4、物业服务的五项基本要求。
第三部分:物业项目管理的重点、难点、要点解析
一、物业服务体系的建立与完善:
1、构建物业服务体系的三个基本要素;
2、制度是物业服务体系有效运行的基本保证:
⑴基本制度:员工手册、岗位职责;
⑵运行制度:管理制度、突发公共事件应急预案指引、员工礼仪礼节行为规范。
3、如何建立快速反应的物业服务体系?
⑴企业组织机构设置的基本形式及优缺点;
⑵物业公司或项目管理处常见机构组织形式及弊端;
⑶大客服体制的运行和探讨。
二、交房前物业公司应重点处理好的若干问题:
1、为什么所有的测算都亏损?
2、前期物业服务合同的三个核心要点;
3、隐蔽工程——让物业管理事半功倍!
4、尴尬的承接查验要解决什么问题?
5、你的物业管理用房达标了吗?
6、谁来支付启动资金?
7、提高保修期内的维修效率的技巧和方法?
三、物业项目管理的重点、难点、要点解析与责任划分:
(一)交房管理的三个重点和四个技巧;
(二)“三个重点”、“四个抓”让装修管理轻轻松松;
(三)消防安全管理,责任大于天:
1、消防控制室(含监控室)的5个管理要点;
2、消防设施管理的3项基本要求(问题:消防管网冬季排空问题);
3、消防通道仅仅是指小区的道路和楼道吗?
4、如何对电动车进行有效的管理?
5、小区物业如何清理楼道杂物?
6、电缆井——容易被忽视的火灾发生地;
7、充电桩不是一个好东西;
8、易燃的外立面保温材料;
9、应对火灾——要有预案、有演练。
物业公司消防安全管理的底线是什么?
(四)居住安全管理:
1、物业公司安全防范工作的性质和重点;
2、高空坠物的8种常见类型及管理要点;
3、高空抛物——悬在城市上空的痛!
4、解决排水管堵塞的几个实用小技巧;
5、头疼的冬季爆管爆表。
(五)电梯安全管理;
实施“五个一”工作方法,让不懂电梯的物业公司对电梯安全实施有效的管理。
(六)住改商管理的四个核心要点;
(七)水电公摊管理实用技巧和方法;
(八)物业费诉讼时效的4个核心要点;
(九)物业项目常见突发事件处理处理技巧和要点;
(十)物业公司减少支出、增加收入的11个管控要点和技巧:
1、业主良好的缴费习惯具有示范引导作用;
2、做他人替代不了的延伸服务;
3、提高设备使用效率这篇文章值得做!
4、在水电公摊上下功夫;
……
……
9、注意供电倍率、水电表失效问题;
10、业主要增容,物业怎么做?
11、盘活业主资产,实现增收双赢。
(十一)物业公司如何履行劝阻、制止、报告职责。
第四部分:接盘难,守盘更难
一、物业公司应正确认识和处理好的几个关系:
1、管理与服务的关系;
2、控制成本与提高服务质量、提升服务品质的的关系;
3、管理权与执法权的关系;
4、物业公司与政府行政主管部门的关系;
5、物业公司与开发企业的关系;
6、物业公司与业主、业主委员会的关系。
二、物业公司项目拓展的主要方式和途径:
1、实力型方式;
2、“背靠大树好乘凉”方式;
3、“抱大腿”方式;
4、“游说业委会”方式;
5、“跑马圈地,收购兼并”方式。
三、物业公司“丢盘”的内部因素和外部因素分析:
1、内部因素;
2、外部因素:
⑴来自开发商的撕毁合同;
⑵来自业委会的同床异梦;
⑶来自同行的巧取豪夺。
四、物业公司“守盘”的8个经典策略:
1、下功夫做好自己的事情;
2、开发商和物业公司能分得开吗?
3、如何应对少数业主“闹业委会”,扬言“赶走物业”?
4、主动到社区居委会报到去!
5、项目有异常,时时须北京中科白癜风医院爱心传递白癫疯专科医院能去吗